土地可扣除项目金额的核算是土地增值税计算中的关键环节，它直接关系到应纳税额的准确性。以下是对土地可扣除项目金额核算的详细解答：
一、转让新建房的扣除项目
取得土地使用权所支付的金额
- 这包括地价款，如土地出让金、土地开发费、土地整理费等，以及按国家统一规定缴纳的有关费用，如登记费、过户手续费等。此外，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税也应计入此项目。
房地产开发成本
- 这是指实际发生的成本，涵盖土地征用及拆迁补偿费、前期工程费（如规划、设计、可行性研究等费用）、建筑安装工程费、基础设施费（如道路、供水、供电等配套设施建设费）、公共配套设施费（如学校、医院等公共设施建设费）以及开发间接费用（如管理费用、销售费用等）。
房地产开发费用
- 如果能够分摊利息支出并提供金融机构证明，那么利息支出可以据实扣除，但最高不能超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。同时，还可以按（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内的比例计算扣除其他房地产开发费用。如果无法分摊利息支出或无法提供金融机构证明，则按（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内的比例计算扣除房地产开发费用。
与转让房地产有关的税金
- 这包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。需要注意的是，印花税已经列入管理费用中，不再单独作为扣除项目；营改增后，增值税也不计入扣除项目。
财政部规定的其他扣除项目
- 对于从事房地产开发的纳税人，还可以按（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%的比例进行加计扣除。
二、转让旧房及建筑物的扣除项目
房屋及建筑物的评估价格
- 这需要由政府批准设立的房地产评估机构进行评定，按照重置成本价乘以成新度折扣率后的价格确定，并且需要经当地税务机关确认。
取得土地使用权所支付的地价款和相关费用
- 与转让新建房类似，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。如果无法提供支付凭据，则不允许扣除。
转让环节缴纳的税金
- 同样包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。营改增后，增值税不计入扣除项目。
评估费用
- 如果因计算纳税需要对房地产进行评估，那么所支付的评估费用可以在计算增值额时扣除。但如果是隐瞒、虚报成交价格等情况下的评估费用，则不得扣除。
注意事项
- 在核算扣除项目金额时，必须严格遵守相关法律法规，并确保有相应的证明材料支持。
- 纳税人应准确核算和申报各项扣除项目金额，以确保应纳税额的准确性。如果核算不准确或申报不实，可能会导致税务风险。
- 纳税人应保存好所有相关凭证资料，以备税务机关核查。这些凭证资料应包括支付凭据、合同、发票等，以证明扣除项目的真实性和合法性。
综上所述，土地可扣除项目金额的核算是土地增值税计算中的重要环节。纳税人应严格按照税法规定进行核算和申报，以确保应纳税额的准确性和合规性。