商品房住宅能否出租给他人用作棋牌室，需要具体情况具体分析。以下是我从不同角度给出的分析：

1. 法律法规角度：

   • 一般情况下，商品房住宅的用途是居住，而非商业经营。若要将住宅改为商业用途，如棋牌室，可能需要符合特定的法律法规要求，并办理相关手续。
   • 根据《物权法》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，改变住宅用途或进行可能影响房屋结构安全的装修，需要征得相关利害关系人的同意，并可能需要向相关部门报备或审批。

2. 小区管理规定角度：

   • 很多小区有严格的管理规定，禁止或限制将住宅用于商业用途，以维护小区的整体环境和居民的生活质量。
   • 出租方和承租方在签订租赁合同前，应仔细查阅小区的管理规定，确保租赁用途符合规定，避免后续产生纠纷。

3. 租赁合同角度：

   • 租赁合同中应明确约定租赁用途，若承租方擅自改变租赁用途，出租方有权要求承租方恢复原状或承担违约责任。
   • 出租方在签订合同时，应仔细审查承租方的租赁用途，并在合同中作出明确约定，以保护自己的合法权益。

4. 实际操作角度：

   • 若要将商品房住宅出租为棋牌室，出租方可能需要与物业、邻居等沟通，确保租赁用途得到他们的理解和支持。
   • 同时，出租方还需要考虑棋牌室可能带来的噪音、人员流动等问题，并采取相应措施加以解决。

综上所述，商品房住宅能否出租给他人用作棋牌室，需要综合考虑法律法规、小区管理规定、租赁合同以及实际操作等多个方面。在做出决定前，建议出租方仔细研究相关法律法规和小区管理规定，并与承租方充分沟通，明确租赁用途和相关责任。若有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。