当夫妻离婚且房子登记在两人名下，同时存在贷款时，处理起来会相对复杂。以下是一些具体的建议和指导，希望能帮助您更好地处理这种情况。
一、房产分割
协商处理：
- 夫妻双方应首先尝试通过协商来确定房产的归属。
- 如果一方想要保留房产，可以对房产进行估价，并根据估价结果给予另一方相应的补偿。
法院裁决：
- 如果协商不成，双方可以诉诸法院，由法院根据双方对房产的贡献（如首付支付情况、婚后还贷情况等）进行判决。
- 法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、婚姻持续时间长短以及是否有子女等，来做出公正的裁决。
二、房贷处理
一方继续还贷：
- 如果房产归一方所有，那么这一方需要继续承担房贷的还款责任。
- 通常需要与银行重新签订贷款合同或进行相关的贷款转移手续（需银行同意）。
卖房还贷：
- 夫妻双方也可以选择将房产出售，用售房款来偿还房贷。
- 偿还房贷后，剩余的款项可以根据双方的协商或法院的裁决进行分割。
特殊情况的贷款处理：
- 如果能证明贷款只是一方的个人债务（如一方私自贷款买房且与家庭生活无关），则由负债方自行承担还款责任。
三、其他注意事项
征信影响：
- 如果确定由一方承担贷款，后续若该方未能按时还款，可能会对另一方的征信产生不良影响。因此，在协商或裁决时应充分考虑这一点。
房产评估：
- 在进行房产分割时，需要对房产进行准确的评估。评估价值应包含未偿还的贷款部分，以便在离婚财产分割时进行合理量化。
法律咨询：
- 在处理房产和贷款问题时，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的权益得到充分的保护。
综上所述，夫妻离婚时处理共同房产和贷款需要综合考虑多种因素，并通过协商或法律途径来达成解决方案。希望这些建议能为您提供一些帮助。