回迁房能否办理营业执照，主要取决于当地政策、法规以及回迁房的具体性质和使用规定。以下是一些关键信息和步骤，供您参考：
一、了解当地政策和法规
不同城市和地区对于住宅（包括回迁房）用作商业用途的规定有所不同。一些地方可能允许在特定条件下将住宅作为公司注册地址，而另一些地方则可能有更严格的规定。因此，首先需要咨询当地工商局或相关部门，了解具体的政策和法规要求。
二、确认回迁房的性质和使用规定
产权问题：确保回迁房的产权清晰，且您拥有合法的使用权或所有权。如果产权存在争议或不明确，可能会影响营业执照的办理。
使用规定：查看回迁房的使用规定或合同条款，确认是否允许用于商业用途。如果规定中明确禁止商业用途，则无法办理营业执照。
三、满足相关条件
如果当地政策允许将住宅作为公司注册地址，并且回迁房的使用规定也符合这一要求，那么您还需要满足以下一些条件：
获得相关同意：可能需要获得居委会、业主委员会或物业管理公司的同意，以证明您的经营活动不会对其他居民造成干扰或影响。
符合经营项目要求：部分行业和经营项目对注册地址有特殊要求。例如，餐饮、生产制造等行业通常不允许将住宅作为经营场所。因此，需要确认您的经营项目是否符合当地的规定。
四、办理流程
如果以上条件都满足，您可以按照以下流程办理营业执照：
准备材料：包括身份证、房产证或租赁协议（如果适用）、相关同意书等。
企业名称核名：通过网上核名平台或前往工商局完成企业名称的核名工作。
提交申请：带上准备好的材料到当地工商局或指定的登记机关申请办照。
领取营业执照：审核通过后，前往指定地点领取营业执照。
后续手续：包括刻制公司印章、开立对公账户、进行税务登记等。
五、注意事项
了解税务要求：在办理营业执照后，需要了解并遵守当地的税务要求，及时进行税务登记和申报。
保持邻里关系：虽然在家办公可以节省成本，但需要确保经营活动不会干扰到邻居，特别是需要注意访客管理和商业活动的进行。
遵守法规变化：政策和法规可能会随时间变化，因此需要定期关注相关信息的更新，以确保您的经营活动始终符合规定。
综上所述，回迁房能否办理营业执照取决于多种因素，包括当地政策、回迁房的性质和使用规定以及您是否满足相关条件。建议您在办理前咨询当地工商局或相关部门，以获取最准确的信息和指导。