回迁房契税的缴纳涉及多个方面，包括政策依据、纳税义务人、征税范围、缴纳时间与地点、契税计算及税率，以及具体的缴纳流程和注意事项。以下是对此问题的详细解答：
一、政策依据
根据《中华人民共和国契税法》及相关的税收优惠政策文件，如《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》等，明确了回迁房在契税方面的处理原则。
二、纳税义务人和征税范围
- 纳税义务人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人。对于回迁房，通常是取得回迁房产权的被拆迁人。
- 征税范围：回迁房作为房屋权属转移的一种形式，属于契税的征税对象。
三、契税缴纳时间和地点
- 缴纳时间：纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
- 缴纳地点：契税申报和缴纳通常在地土、房屋所在地的税务机关进行。
四、契税计算及税率
- 税率：契税税率一般为3%-5%，但具体税率由省、自治区、直辖市人民政府决定。
- 契税计算：
- 如果回迁房与拆迁补偿安置协议约定的补偿价款相等，通常免征契税。
- 如果回迁房价值超出拆迁补偿安置协议约定的补偿价款，超出部分需按当地规定的税率缴纳契税。
- 对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，根据房屋面积的不同，契税税率有所减免。
五、缴纳流程
- 准备材料：包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、拆迁补偿安置协议、回迁房购房合同等。
- 申报纳税：携带所需材料至税务机关填写契税纳税申报表，如实申报房屋信息和成交价格。
- 税务审核：税务机关将对申报材料进行审核，核实房屋权属转移和成交价格的合理性。
- 缴纳税款：根据核定的应纳税额，选择现金、银行转账或网上缴纳等方式支付契税。
- 领取完税凭证：缴纳契税后，税务机关将开具完税凭证，这是办理房屋产权登记的重要凭据。
六、注意事项
- 具体的契税收费标准和税率可能因地区而异，建议在缴纳前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
- 保留好所有相关材料和完税凭证，以备后续办理房屋产权登记或其他法律事务时使用。
- 如果企业因房屋被征收而重新承受回迁安置房，其契税的计税依据和缴纳情况可能有所不同，需根据具体情况进行申报和缴纳。
综上所述，回迁房契税的缴纳需要根据当地政策、房屋面积、是否为家庭首套房以及拆迁补偿安置协议约定的补偿价款等因素来确定。在缴纳前，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息和流程指导。