回迁房办理房产证时，契税的缴纳情况确实需要根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细解答：
一、契税的基本定义与原则
契税是针对土地、房屋权属发生转移时，向产权承受人征收的一种税种。在回迁房的情况下，如果房屋权属发生转移，原则上也需要依法缴纳契税。但考虑到回迁房的特殊性，契税的缴纳存在例外和优惠政策。
二、需要缴纳契税的情形
超出拆迁补偿部分的面积：
- 如果回迁房的面积超过了拆迁协议规定的补偿面积，那么对于超出部分，您需要按照规定缴纳契税。
- 计税依据通常是超出部分的市场价格，契税税率则根据当地规定、房屋面积及购房者名下房屋套数等因素综合确定。
获得货币补偿后购房的超出部分：
- 如果您获得拆迁货币补偿后，用该款项重新购置房屋，且购房成交价格超过货币补偿部分，那么对超出部分也需要缴纳契税。
三、不需要缴纳契税或可减免的情形
拆迁补偿内的面积：
- 如果回迁房面积与拆迁补偿面积相等，且不需要支付差价，那么这部分面积在办理房产证时无需缴纳契税。
- 若您缴纳了房屋产权调换差价，也仅对差价部分按规定征收契税。
特定政策优惠：
- 不同地区可能会出台关于回迁房契税的优惠政策，如鼓励棚户区改造、城市更新等项目的契税减免政策。
- 您应关注当地政府发布的相关政策文件，以确定自己是否符合契税减免的条件。
四、建议与注意事项
- 咨询当地政策：由于契税政策可能因地区而异，建议您在办理回迁房房产证前，咨询当地的房产部门或税务机构，了解具体的契税政策、税率以及所需材料等信息。
- 准备相关材料：根据当地政策要求，准备好办理房产证所需的相关材料，如拆迁协议、购房合同、身份证明等。
- 关注政策变化：契税政策可能会随着时间和政策环境的变化而调整，因此建议您在办理前密切关注相关政策的变化。
综上所述，回迁房办理房产证时的契税缴纳情况需根据具体情况判断，并应密切关注当地政策和规定的变化。通过咨询当地房产部门或税务机构，您可以获取最准确、最权威的信息和指导。