在自己厂区内建房子，需要遵循一系列的手续和规定。以下是一个详细的步骤指南，帮助您了解并完成所需的流程：
一、土地合法性确认
土地权属证明：
- 首先，您必须确保拥有该块土地的合法使用权。这通常意味着您需要持有国有土地使用证，并且该土地的用途必须被明确为可用于居住或建设。
土地获取途径：
- 土地出让：通过政府出让方式获得土地使用权。
- 土地划拨：由政府直接划拨用于特定建设项目的土地。
- 土地转让：从其他土地使用者那里通过转让方式获得土地使用权。
二、规划许可
规划申请：
- 在获得土地使用权后，您需要向当地城建部门或规划行政主管部门提交规划申请，以获取规划许可证。
建筑规划许可：
- 同时，您还需要根据土地利用总体规划和经济指标要求，向规划行政主管部门申请建筑规划许可证。
三、建设许可
建设工程许可证：
- 在规划许可获得后，您需要继续向城建部门或相关主管部门申请建设工程许可证，这通常包括建设工程施工许可证和选址意见书。
施工许可申请条件：
- 已经办理用地批准手续。
- 已经取得建设工程规划许可证。
- 施工场地已经基本具备施工条件。
- 已经确定具有相应资质的施工企业。
- 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料。
- 有保证工程质量和安全的具体措施。
施工许可申请流程：
- 填写并提交《建筑工程施工许可证申请表》。
- 附上所有必要的证明文件，如用地批准文件、规划许可证、施工企业资质证明等。
- 等待审批，如果符合条件，发证机关将在规定时间内颁发施工许可证。
四、建设过程与监管
施工过程中的监管：
- 在施工过程中，您需要遵守所有相关的建筑法规和安全规定。
- 发证机关可能会对施工现场进行监督检查，以确保工程质量和安全。
施工变更与延期：
- 如果施工过程中发生任何变更（如建设单位或施工单位变更），您需要重新申请施工许可证。
- 如果无法按期开工，您需要在规定时间内向发证机关申请延期。
五、竣工与登记
竣工验收：
- 工程完成后，您需要向相关部门申请竣工验收，以确保建筑符合所有规定和标准。
房产登记：
- 通过竣工验收后，您可以办理房产登记手续，获得房产所有权证明。
综上所述，在自己厂区内建房子需要经历土地合法性确认、规划许可、建设许可、建设过程与监管以及竣工与登记等多个步骤。每个步骤都需要遵循特定的规定和流程，并可能需要提交相应的证明文件和资料。因此，建议您在开始建设前仔细了解并遵循当地的相关法规和政策。