国有出让土地收储时，地上房屋确实需要评估。以下是详细的分析和解释：

一、评估的必要性

在国有出让土地被收储的过程中，地上房屋作为土地附着物，其价值往往与土地价值紧密相关。为了公平、合理地确定土地及地上房屋的补偿金额，避免双方因补偿问题产生纠纷，对地上房屋进行评估是必不可少的环节。

二、评估的内容

1. 房屋价值评估：主要评估房屋的建筑结构、面积、使用年限、装修状况等因素，以确定房屋的市场价值或重置价值。
2. 土地使用权价值评估：虽然土地已被收储，但地上房屋所占用的土地使用权价值仍需评估，以作为补偿的依据之一。
3. 其他相关评估：如房屋内设施设备的价值评估、因房屋被征收而产生的搬迁费用评估等。

三、评估的程序

1. 选择评估机构：通常由政府或相关部门指定的具有评估资质的机构进行评估。
2. 现场勘查：评估机构会派专业人员到现场进行勘查，记录房屋的实际状况。
3. 评估报告出具：根据勘查结果和相关资料，评估机构会出具详细的评估报告，明确房屋的价值及补偿建议。
4. 评估结果公示与异议处理：评估结果通常会在一定范围内进行公示，若被征收人对评估结果有异议，可按照规定程序提出复议或申请重新评估。

四、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，国有出让土地被收储时，地上房屋的评估是征收补偿程序中的重要环节，必须依法进行。

综上所述，国有出让土地收储时，地上房屋确实需要评估，以确保补偿的公平性和合理性。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。