拆迁房的产权性质是复杂且多样的，它主要受到土地性质、原房屋的产权状况、拆迁及安置政策等多重因素的影响。以下是对拆迁房产权性质的详细解析：

一、完全产权

当拆迁房建设在国有出让土地上，并且是由开发商按照相关规划和建设审批程序进行商业开发时，被拆迁人获得的拆迁房即拥有完全产权。这意味着拆迁户对房屋享有完整的占有、使用、收益和处分权利，包括自由买卖、转让、抵押、继承等，并且会持有不动产权证书。这类房屋与普通商品房在产权性质上并无二致。

二、有限产权

部分拆迁安置房是由政府按照经济适用房政策建设和分配的，土地多以划拨方式取得。这类房屋虽然归被拆迁人所有，但在上市交易等方面会受到一定的限制。通常，被拆迁人需要在入住后满足一定年限（如5年），并按规定补缴土地出让金等相关费用后，方可进行交易。此外，拆迁政策或安置协议中也可能对产权做出其他具体的限制。

三、共有产权

如果拆迁安置中涉及多人共同享有房屋产权，那么拆迁房就属于共有产权类型。在这种情况下，各方会按照约定的份额享有产权和相关权益，并共同行使对房屋的权利。处理共有产权的拆迁房时，需要遵循共有人之间的约定，并可能需要全体共有人的同意才能进行产权转移、出租、出售等事务。

四、小产权房（集体产权）

在少数情况下，拆迁房可能会在集体土地上建设，这类房屋通常被称为小产权房或集体产权房。由于土地归农村集体经济组织所有，小产权房并没有国家颁发的不动产权证书，因此其交易不受法律保护。被拆迁人虽然可以居住使用这类房屋，但无法合法地进行转让、抵押等交易行为。

总结

拆迁房的产权性质因多种因素而异，不同地区、不同项目的拆迁房产权性质可能存在差异。因此，在处理与拆迁房相关的事务时，建议被拆迁人充分了解其具体产权性质及相关法律法规，并在必要时咨询专业律师以获取准确的信息和法律建议。这样可以更好地维护自身的合法权益，避免因为对产权性质的不了解而引发不必要的纠纷或损失。