契税并非由开发商代收，而是应由购房者自行向房屋所在地的主管税务机关进行申报和缴纳。以下是对这一问题的详细解答：
一、契税的定义与缴纳主体
契税是在不动产（如土地、房屋）产权发生转移时，根据产价的一定比例向新业主（即产权承受人）征收的一次性税收。契税的征收主体是土地、房屋所在地的税务机关，他们负责接收和处理契税的申报与缴纳事宜。
二、契税的法定缴纳流程
- 准备材料：购房者在签订购房合同并办理房屋备案后，需准备购房合同、购房发票、身份证明等相关资料。
- 申报缴纳：购房者需携带准备好的材料前往当地税务局进行契税的申报与缴纳。填写完申报表格并提交所需材料后，税务机关将审核并确定应纳税额。
- 获取完税证明：缴纳契税后，税务机关会开具契税完税凭证，这是购房者完成契税缴纳义务的重要证明，也是后续办理房产证等手续的必要文件。
三、关于开发商代收契税的情况
虽然部分开发商可能会提供代收契税的服务，但这并不具有强制性，也不代表契税必须在开发商处缴纳。如果购房者选择让开发商代收契税，需注意以下风险：
- 资金安全风险：开发商代收契税后，若未按时上缴或挪作他用，将严重损害购房者的利益。
- 法律风险：如果开发商进行虚假申报或逾期申报，购房者可能需要承担额外的滞纳金或受到税务部门的处罚。
因此，如果决定由开发商代收契税，购房者应确保开发商具备合法的代收资质，并要求其出具正规的收款凭证。但为避免潜在风险，建议购房者尽量自行前往税务机关办理契税缴纳手续。
四、实际操作建议
- 及时了解规定：契税缴纳流程可能因地区而异，建议购房者在购房后及时咨询当地税务局或相关部门，了解具体的契税缴纳规定和流程。
- 自行办理为主：为确保资金安全并及时获取完税证明，购房者应尽量自行前往税务机关办理契税缴纳手续。
- 保留相关证据：无论是自行缴纳还是通过开发商代收，购房者都应妥善保管好所有相关凭证和资料。
综上所述，契税的缴纳是购房者的法定义务，购房者应明确契税的缴纳主体和流程，谨慎选择缴纳方式，并确保按时完成缴纳手续。