商业住宅二手交易涉及的税费种类较多，且具体税费可能会根据地区政策和房屋具体情况有所差异。以下是一般情况下商业住宅二手交易可能需要缴纳的税费及其相关规定：

一、主要税费

1. 契税

   • 契税是商业住宅二手交易中买方需要缴纳的主要税费。
   • 税率一般为交易价（或评估价）的3%。

2. 印花税

   • 印花税是买卖双方均需缴纳的税费。
   • 税率通常为房屋产价的0.05%。

3. 营业税（增值税）

   • 营业税（现多为增值税）是基于合同差价（即卖出价减去买入价）来计算的。
   • 税率一般为合同差价的5.65%（具体税率可能因地区而异）。
   • 注意：对于个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，通常免征营业税。但商业性质房产可能不适用此规定，具体需根据当地政策确定。

4. 个人所得税

   • 个人所得税是由卖方缴纳的。
   • 税率根据计税价格计算，普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
   • 个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的，可以免征个人所得税。

5. 土地增值税

   • 土地增值税是针对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额而征收的税种。
   • 税率根据利润率计算，具体核定征收率可能因地区和房产类型而异。
   • 目前对个人销售住房暂免征收土地增值税，但商业性质房产可能仍需缴纳。

6. 房地产交易手续费

   • 交易手续费是根据房屋面积来计算的。
   • 一般新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担；其他情况可能按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7. 房屋登记费

   • 房屋登记费是办理房屋过户时需要缴纳的费用。
   • 费用一般为550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

二、缴费及过户流程

1. 产权调查：对房子产权进行调查，确保房屋权属清晰无争议。
2. 签订合同：买卖双方签订二手房买卖合同，明确双方权利和义务。
3. 评估价格：对二手房价格进行评估，作为交易和缴税的依据。
4. 办理按揭（如需）：如果买方需要贷款购房，需办理相关按揭业务。
5. 提出申请：向房地产管理部门提出申请，提交相关材料。
6. 部门核查：房地产管理部门对提交的材料进行核查。
7. 缴纳税费：根据核查结果，买卖双方缴纳相应的二手房交易税费。
8. 过户领证：完成税费缴纳后，办理房屋过户手续，领取新的房产证。

三、注意事项

• 商业住宅二手交易税费可能因地区政策和房屋具体情况有所差异，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或专业税务机构以获取准确信息。
• 买方和卖方应充分了解各自需承担的税费责任，并在合同中明确约定以避免后续纠纷。

综上所述，商业住宅二手交易涉及的税费种类较多且计算方式复杂，建议买卖双方在交易前充分了解相关税费政策并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。