商品房专项维修基金在以下情况下可以使用：

首先，当房屋保修期满后，对于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程，可以使用专项维修基金。具体来说：

1. 房屋主体承重结构部分：这包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等关键部位。当这些部分出现需要大中修或更新改造的情况时，可以申请使用维修基金。

2. 公共部位：指的是户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等业主共同使用的区域。这些部位的维修和更新同样可以申请使用专项维修基金。

3. 公共设施设备：这涵盖了房屋及相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的设施，如上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等。当这些设施设备需要维修、更新或改造时，也可以使用维修基金。

此外，在住宅物业管理区域内发生以下危及房屋安全以及人身、财产安全的紧急情形时，业主大会或者业主委员会也可以依法申请使用住宅专项维修资金进行紧急维修、更新和改造：

1. 外墙及附着物存在脱落危险；
2. 公共护（围）栏破损严重；
3. 外墙、屋面渗漏；
4. 公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；
5. 电梯出现故障；
6. 消防设施出现故障；
7. 其他危及房屋安全或者人身、财产安全的紧急情形。

在这些紧急情况下，物业服务人、业主委员会应当及时设置警示标志，并采取必要的应急防范措施。同时，住宅物业管理主管部门也应当在收到应急维修资金使用书面申请后尽快完成审核，以确保维修工作的顺利进行。

总的来说，商品房专项维修基金的使用范围涵盖了房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、更新改造以及紧急维修等情形，旨在保障房屋的安全和业主的合法权益。