卖房子时，维修基金通常不可以向买方单独收取。以下是对这一问题的详细解答：

一、维修基金的性质与归属

维修基金，也称为专项维修资金，是用于房屋共享部位、共享设施设备保修期满后的维修、更新和改造等。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这笔资金具有明确的归属，即归属于缴纳该资金的业主。

二、维修基金在房屋交易中的处理

1. 随房屋产权一并转移：

   • 当房屋产权发生转让时，之前业主缴纳的维修基金也会随之一并转移给新的买房人。这是因为维修基金与房屋产权紧密相关，用于保障房屋的后续维修和维护。

2. 不可单独收取：

   • 卖房时，维修基金一般不可以要求买家另行收取。这是基于维修基金的性质及保障房屋后续维修维护的连贯性考虑。若要求买家另行收取维修基金，可能引发交易纠纷，也不符合行业规范及相关规定。

三、实际操作建议

1. 协商处理：

   • 虽然维修基金不能单独收取，但卖家可以与买家进行协商，在签订买房协议时明确维修基金的转移情况。例如，可以在协议中注明维修基金已随房屋一并转移给买家，或者将维修基金的部分金额包含在房屋总价中。

2. 了解当地政策：

   • 不同地区对于维修基金的处理可能有所不同。因此，在卖房前，建议卖家了解当地的相关政策和规定，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，卖房子时维修基金通常不能向买方单独收取，而应随房屋产权一并转移给买家。卖家应与买家进行协商，并在签订买房协议时明确维修基金的转移情况，以确保交易的顺利进行。