合伙买房后想要将房产更名到一人名下，可以通过买卖过户或赠与过户这两种方式来实现。下面我将为您详细解释这两种方式的具体步骤和注意事项。
一、买卖过户
协商与签订合同：
- 双方需要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，就房屋买卖事宜进行充分协商，并签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的成交价格、付款方式、产权转移时间等关键条款。
办理网签与缴税：
- 前往当地房地产交易中心或通过指定的网签系统办理网签手续，录入房屋买卖信息，以防止一房多卖。
- 根据当地税务部门的规定，缴纳契税、个人所得税（如有）、增值税及登记费等税费，税务部门会出具完税证明。
办理过户手续：
- 携带身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续。审核通过后，房产将正式变更到买方名下。
二、赠与过户
签订赠与合同：
- 双方签订书面的赠与合同，明确赠与的房产份额、双方的身份信息及其他相关内容。为了增强法律效力，可以根据需要进行公证。
办理公证（部分地区要求）：
- 如果当地不动产登记机构要求赠与合同经过公证，双方需携带赠与合同、身份证明等材料前往当地公证处办理赠与公证。
缴纳税费与申请变更登记：
- 赠与过户需要缴纳契税、印花税等税费，具体税额根据房屋价值和当地税收政策确定。
- 缴纳税费后，携带公证书（如需）、赠与合同、身份证明、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更登记。登记完成后，房产将变更到受赠方名下。
注意事项
- 贷款处理：如果房产存在贷款未还清的情况，通常需要先还清贷款并解除抵押后，才能办理过户手续。
- 共有方式确认：在变更前，需明确房产的共有方式（共同共有或按份共有），并确保符合相关法律规定。
- 特殊情况处理：如果两人为夫妻关系，且要将原本共有的房产变更为一人所有，手续可能相对简单，但具体要求各地可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 法律咨询：由于房产变更涉及复杂的法律程序和税费问题，建议在办理过程中咨询专业的律师或不动产登记机构的工作人员。
综上所述，合伙买房后更名为一人所有需要遵循相关法律法规，并确保所有手续的合法性和有效性。选择哪种方式取决于双方的实际情况和需求。希望这些信息能对您有所帮助！