购买商住两用公寓在一定条件下是可以提取公积金的，但确实存在诸多限制和要求。以下是对此问题的详细分析：

一、公寓性质与产权要求

1. 住宅属性：公积金主要用于支持职工购买自住住房，因此，所购公寓需具备住宅属性。具体来说，商住两用公寓中，只有符合住宅标准的部分，且拥有70年产权的，才可能符合提取条件。
2. 商业性质排除：商业性质的40年或50年产权公寓，通常不符合公积金提取条件，因为这类公寓被视为商业用途，而非自住住房。

二、提取条件与材料

1. 购房材料：提取公积金时，需提供经房管部门备案登记的购房合同或不动产权证书，以及购房款发票或收据作为交易凭证。
2. 提取额度与时限：提取金额不得超过实际支付的购房款，且通常需要在购房行为发生后的规定时间内申请（如1年内）。

三、特殊政策与区域差异

1. 区域政策：不同地区的公积金政策存在差异。例如，北京、上海等一线城市可能明确禁止提取公积金用于购买商办公寓，而广州、深圳等城市可能对住宅类公寓提取持开放态度，但需严格审核产权证明。
2. 贷款关联：若使用商业贷款购买公寓，可能无法办理公积金冲还贷业务。不过，部分地区允许提取公积金偿还商贷本息，但需提供贷款合同及还款明细。

四、操作建议

1. 政策咨询：在购房前，建议通过当地住房公积金管理中心官网查询最新政策，或拨打12329服务热线进行针对性咨询，以确保了解准确的提取条件和要求。
2. 材料准备：重点核查不动产权证上的“规划用途”是否标注为“住宅”，并确保购房合同在房管局完成备案登记。准备齐全所有必要的提取材料。
3. 合规使用：提取的资金必须专项用于支付购房款，不得挪作他用。违规套取公积金将面临追回资金、信用惩戒等法律后果。

综上所述，购买商住两用公寓是否可以提取公积金，取决于公寓的住宅属性、当地公积金政策以及是否满足提取的法定条件。建议购房者在购房前充分了解相关政策，并咨询当地公积金管理中心以获取准确的信息和指导。