如果在房子抵押借款后，起诉执行时发现房子不是债务人的，这确实是一个复杂且需要谨慎处理的问题。以下是我根据相关法律知识和实践经验给出的详细解答：

首先，明确结论：

• 若发现抵押的房子并非债务人的财产，执行程序可能需要中止或撤销，具体取决于法院的判断和实际情况。
• 债权人需要尽快与债务人、法院及相关部门沟通，明确房子产权归属，并据此采取相应的法律措施。

接下来，详细分析：

1. 核实房子产权：

   • 首先，要尽快核实房子的产权归属情况。这通常涉及查阅房产证、土地证等官方文件，以及可能的产权登记查询。
   • 如果发现房子确实不属于债务人，那么抵押的有效性就可能受到质疑。

2. 与债务人沟通：

   • 债权人应与债务人进行沟通，了解房子产权变更的具体情况，以及债务人是否有其他可供执行的财产。
   • 如果债务人存在欺诈行为，即故意用不属于自己的房子进行抵押，那么债权人可以考虑追究其法律责任。

3. 与法院沟通：

   • 债权人应及时向法院报告房子产权不属于债务人的情况，并申请中止或撤销执行程序。
   • 法院将会对房子产权进行进一步核实，并根据核实结果作出相应裁定。

4. 考虑其他法律措施：

   • 如果房子产权确实不属于债务人，且债务人无其他可供执行的财产，债权人可以考虑通过其他法律途径来维护自己的权益。
   • 例如，如果债务人存在其他债务或资产，债权人可以尝试通过其他债务追偿或资产查封等方式来挽回损失。

5. 注意法律风险：

   • 在整个过程中，债权人需要特别注意法律风险。例如，如果房子产权存在争议或涉及其他法律纠纷，那么执行程序可能会更加复杂和耗时。
   • 因此，债权人应咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和帮助。

最后，总结与建议：

• 发现抵押的房子并非债务人的财产时，债权人应尽快核实产权、与债务人和法院沟通，并根据实际情况采取相应的法律措施。
• 在整个过程中，保持冷静和理性至关重要。同时，寻求专业律师的帮助也是明智之举，以确保自己的权益得到充分保护。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。