关于房屋附属设备和配套设施计征房产税的问题，以下是根据相关税收法规为您提供的详细解答：

一、房屋附属设备和配套设施的定义与范围

房屋附属设备和配套设施是指为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，以房屋为载体且不可随意移动的各类设备和设施。这些设备和设施通常与房屋形成一个整体，共同为房屋的使用者提供服务。具体来说，它们包括但不限于：

• 给排水系统（如水管、下水道、水泵等）
• 采暖系统（如暖气管道、散热器等）
• 消防系统（如消防栓、消防管道、消防报警器等）
• 中央空调系统
• 电气系统（如电线、电缆、配电箱等）
• 智能化楼宇设备（如监控设备、门禁系统等）
• 其他与房屋不可分割的附属设备或配套设施（如电梯、升降机、过道、晒台等）

二、计征房产税的规定

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》以及《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的相关规定，对于上述房屋附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，作为计征房产税的依据。

三、特殊规定

1. 更换设备与设施：对于更换的房屋附属设备和配套设施，在将其新价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值。这意味着，如果更换了旧的设备或设施，其原值将从房产原值中扣除，而新设备或设施的价值则会被计入。

2. 易损坏零配件：对于附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。这是因为这些零配件的更换频率较高，且价值相对较小，不计入房产原值可以简化税收管理。

四、执行时间

上述规定自2006年1月1日起执行，并一直沿用至今。因此，在计算房产税时，应严格按照这些规定来确定房屋附属设备和配套设施的计征范围和价值。

综上所述，房屋附属设备和配套设施作为房产的一部分，应计入房产原值并计征房产税。在计算房产税时，应充分考虑这些设备和设施的价值，并遵循相关税收法规的规定。