房产税地下室也要征税吗-江逸芳律师|法行宝
2025-06-23 经济纠纷

房产税地下室也是要征税的。

根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号),凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。这里所说的具备房屋功能的地下建筑,是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

具体来说:

  1. 自用的地下建筑:

    • 工业用途房产,以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
    • 商业和其他用途房产,以房屋原价的70%—80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
    • 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  2. 与地上房屋相连的地下建筑:

    • 如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  3. 出租的地下建筑:

    • 按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

综上所述,地下室作为具备房屋功能的地下建筑,在房产税征收范围内是需要缴纳房产税的。如果您有具体的房产税问题或需要进一步的法律咨询,可以直接向我提问。