关于“房屋外墙开裂渗水由谁维修”的问题，结论如下：

1. 若房屋仍在保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间或外墙面的防渗漏保修期限为5年。因此，若房屋在保修期内出现外墙开裂渗水问题，应由开发商组织原施工单位进行保修。

2. 若房屋已过保修期：

   • 买房人可以联系开发商或物业管理公司上门维修，但此时开发商与物业管理公司均没有法定的维修义务，买房人可能需要交纳一定数量的维修费用。
   • 若是公用建筑的质量问题，保修期内由开发商负责免费维修；保修期过后，则由物业管理公司在业主委员会的监督之下从大件维修基金中支款维修。

综上所述，房屋外墙开裂渗水的维修责任，需根据房屋是否处于保修期内以及具体渗漏情况来确定。如有进一步疑问或需要详细法律咨询，请直接向我提问。