关于拆迁房外墙面裂缝漏水谁负责的问题，以下是我的详细解答：
结论：拆迁房外墙面裂缝漏水的责任归属需根据房屋是否在质量保修期内以及漏水原因来综合判断。
详细分析：
房屋在质量保修期内：
- 根据相关法律法规，如《建设工程质量管理条例》及《建筑法》，若拆迁房（拆迁安置房）在质保期内，特别是外墙面防渗漏的最低5年保修期内，因施工质量导致的漏水问题，施工单位应承担维修和赔偿责任。开发商作为发包方，在施工单位不履行保修义务时，应先行承担责任，并有权向施工单位追偿。
房屋超过质量保修期：
- 对于公共区域（如外墙等）的漏水，若已过质保期且非人为原因造成，可通过申请使用住宅专项维修资金进行维修。这需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
- 若漏水是由业主专有部分（如自家室内，但非外墙直接引起的漏水）引起，且非相邻方责任，则一般由业主自行负责维修。
- 如漏水是因相邻方不当用水或管道损坏导致外墙裂缝漏水，影响到其他业主，相邻方应承担修复和赔偿责任。
- 若物业管理不善，如未及时发现并处理外墙裂缝，或未履行维修、养护义务导致漏水，物业公司应承担相应责任。
建议的解决步骤：
初步应对：
- 业主发现漏水后，应立即采取措施减轻损失，如放置接水容器、通知物业等。
- 保存好相关证据，包括漏水现场照片、视频及与物业或责任方的沟通记录。
协商处理：
- 根据房屋是否在质保期内，向开发商或施工单位提出维修要求。
- 对于公共区域的漏水，通过业主委员会或按程序申请使用住宅专项维修资金。
- 若相邻方或物业公司有责任，与其协商解决方案。
投诉与调解：
- 若协商无果，可向当地建设行政主管部门（如质监站）投诉，要求其介入调查并责令相关单位整改。
- 考虑委托工程质量检测机构对房屋质量进行核验，以明确责任归属。
法律途径：
- 在协商、投诉均无果的情况下，业主可依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，拆迁房外墙面裂缝漏水的责任归属需根据具体情况综合判断，并采取相应的解决步骤。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。