关于“房子外面的百叶窗归物业管吗”这个问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：

一、百叶窗的归属与责任划分

1. 百叶窗的归属：通常情况下，外墙百叶装饰被视为建筑物的专有部分或业主的私人财产。这意味着，在一般情况下，百叶窗的维修、保养和管理责任应由业主承担。

2. 责任划分的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物上的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，如果百叶窗跌落并造成损害，且业主无法证明自己没有过错（如未及时维修、保养等），则业主应承担相应的赔偿责任。

二、物业的责任与义务

1. 物业的维修养护责任：物业通常负责公共设施设备的维修养护。然而，对于业主的私人财产（如外墙百叶装饰），物业并没有法定的维修责任。但是，如果百叶窗位于公共区域或物业有明确的维修承诺，则物业可能承担相应的维修责任。

2. 物业的协助与沟通：虽然物业不直接负责百叶窗的维修，但物业可以协助业主进行百叶窗的维修工作，如提供维修服务信息、协调维修时间等。同时，物业也可以加强与业主的沟通，提醒业主注意百叶窗的安全状况，并建议其及时进行维修或更换。

三、特殊情况下的责任划分

1. 质保期内的情况：如果百叶窗在质保期内发生跌落，且跌落原因与产品质量有关，则责任应由开发商或制造商承担。此时，业主可以向物业反映情况，并要求其协助联系开发商或制造商进行维修或更换。

2. 物业责任期内的情况：在某些情况下，物业可能与业主签订协议，明确约定百叶窗等建筑物专有部分的维修责任归属。如果协议中明确规定了物业的维修责任，则物业应按照协议约定承担相应的维修责任。

综上所述：

在一般情况下，房子外面的百叶窗归业主管理，物业没有法定的维修责任。但是，在特殊情况下（如质保期内或物业有明确维修承诺时），物业可能承担相应的维修责任。因此，业主应定期检查外墙百叶装饰的安全状况，并及时进行维修或更换，以避免跌落事故的发生。同时，物业也可以加强宣传与监督，提高业主对百叶窗等建筑物专有部分安全状况的认识和重视程度。