针对您提出的“拆迁房2年才能办产证怎么卖”的问题，以下是我的详细解答：

1. 明确产权状况与交易风险：

   • 首先，拆迁房在未取得产权证之前，其产权归属存在不确定性，因此进行交易存在较高的法律风险。
   • 买卖双方需要明确这一点，并在交易前进行充分的沟通，以确保双方对交易风险有充分的了解和准备。

2. 签订预售合同或意向协议：

   • 如果双方决定进行交易，可以签订一份预售合同或意向协议，明确双方的权利和义务，以及未来的交易流程和条件。
   • 这份合同或协议应尽可能详细，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、产权过户时间等关键条款。

3. 约定产权过户与违约责任：

   • 在合同中，应明确约定产权过户的时间和条件，以及双方在此过程中的权利和义务。
   • 同时，应设定违约责任条款，以确保双方能够按约履行义务，避免交易过程中出现纠纷。

4. 寻求专业法律支持：

   • 由于拆迁房交易涉及复杂的法律问题和风险，建议双方在交易过程中寻求专业律师的法律支持。
   • 律师可以帮助双方审查合同内容，提供法律咨询和建议，以确保交易的合法性和安全性。

5. 注意交易安全与资金监管：

   • 在交易过程中，双方应关注交易安全，确保资金得到妥善监管。
   • 可以考虑通过银行或第三方机构进行资金监管，以确保交易资金的安全性和合法性。

综上所述，拆迁房在未取得产权证之前进行交易存在较高的法律风险，但双方可以通过签订预售合同或意向协议、明确产权过户与违约责任、寻求专业法律支持以及注意交易安全与资金监管等方式来降低风险。如果您在交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。