房产个税差额的计算是房产转让过程中一个重要的税务环节。以下是对其计算方式的详细解释：

结论前置： 房产个税差额的计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率（通常为20%）。其中，应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税费及其他合理费用。

详细解析：

1. 计税价格的确定：

   • 计税价格通常指房屋交易过程中的实际成交价格。
   • 若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权核定其计税价格。

2. 房屋原值的构成：

   • 对于商品房，包括购置时实际支付的房价款及交纳的相关税费（如契税）。
   • 自建住房则为实际发生的建造费用及取得产权时交纳的税费。
   • 经济适用房等，包括原购房人实际支付的房价款、相关税费及土地出让金。
   • 已购公有住房，按当地经济适用房价格计算的房价款加上超标准面积实际支付的房价款及所得收益和相关税费。

3. 可扣除的合理费用：

   • 税金：包括转让过程中实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
   • 装修费用：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为10%，且需提供税务统一发票。
   • 住房贷款利息：出售按揭贷款购置的住房时，可凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
   • 手续费、公证费等：凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

4. 特殊规定：

   • 纳税人需提供完整准确的房屋原值凭证，否则税务机关将核定征收个人所得税。
   • 转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税（“唯一”指在同一省、自治区、直辖市范围内）。
   • 个人出售自有住房并在一年内重新购买住房的，可能享受全部或部分退还已缴税款的优惠政策。

示例应用： 假设张先生转让一套商品房，实际成交价格为300万元，房屋原值为200万元，原契税为5万元，转让过程中缴纳税金8万元，装修费用发票金额为15万元（未超过房屋原值的10%可全额扣除），住房贷款利息凭证明可扣除4万元，手续费、公证费等3万元。那么：

应纳税所得额 = 300 - 200 - 5 - 8 - 15 - 4 - 3 = 65（万元） 应纳税额 = 65 × 20% = 13（万元）

因此，张先生需缴纳的房产个税差额为13万元。

综上所述，房产个税差额的计算涉及多个方面，包括计税价格的确定、房屋原值的构成、可扣除的合理费用以及特殊规定等。在进行房产转让时，建议纳税人准确提供相关凭证和信息，以便税务机关正确核算应缴纳的税额。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。