房子反水在一定条件下可以退租。具体是否能够退租，取决于反水的严重程度、对居住使用的影响、责任归属以及租赁合同的约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 反水严重程度与影响：

   • 如果房屋反水情况严重，如持续大面积反水导致房屋内物品被浸泡、墙面发霉、无法正常居住生活等，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应保持租赁物符合约定的用途。此时，房屋已不符合正常居住使用标准，承租人的合同目的无法实现，有权要求解除租赁合同并退还剩余房租和押金。
   • 若反水情况轻微，如偶尔出现小范围反水，且经过简单处理即可解决，不影响正常居住使用，承租人通常不能直接要求退租，但有权要求出租人及时维修。出租人拒绝或拖延维修的，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。

2. 责任归属：

   • 若反水是由于房屋设备老化、管道问题、结构问题等出租人应负责的原因导致的，出租人应承担维修责任。若其未及时修复且影响正常居住使用，承租人可依据法律规定要求退租并索赔损失。
   • 若反水是由于承租人自身原因造成的，如使用不当导致管道堵塞等，那么承租人应承担维修费用，此时无权以反水为由退租。

3. 合同约定：

   • 租赁合同中如有关于房屋质量及解除合同的相关约定，如明确约定房屋出现反水等影响居住的质量问题时承租人有权解除合同，那么当反水情况符合合同约定时，承租人可以依据合同条款要求退租。

4. 退租的可行性评估：

   • 在评估退租的可行性时，需综合考虑反水的具体情况、对居住的影响程度、出租人的维修态度以及租赁合同的约定等因素。若反水严重影响居住且出租人未履行维修义务，或合同有明确约定，承租人有权退租。

综上所述，房子反水能否退租需结合具体情况来判断。建议承租人在遇到反水问题时，及时与出租人沟通并协商解决方案。若双方无法达成一致或出租人拒绝履行维修义务，承租人可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来维护自己的合法权益。