关于“拿房子抵押贷款利率会比直接房贷低吗”这个问题，不能一概而论，需要从多个角度进行分析。

1. 房贷与抵押贷款的性质差异：

   • 房贷是银行针对购买住房而提供的专用贷款产品，其利率通常根据市场情况、借款人信用等因素综合确定，并受到政策引导，一般较为稳定。
   • 抵押房产借款则用途更为广泛，可能用于企业经营、资金周转等。借款机构会根据不同的风险评估来确定利率，因此利率波动可能较大。

2. 利率高低的比较：

   • 在某些情况下，如借款人信用良好、抵押物价值高且稳定、借款期限短等，抵押房产的利息可能会低于房贷，因为银行或借款机构可能认为这样的贷款风险较低，从而给予更优惠的利率。
   • 然而，在风险较高的情况下，如抵押物价值波动大、借款人信用较差或借款期限长等，抵押房产的利息可能会高于房贷，以弥补借款机构承担的更高风险。

3. 其他因素考虑：

   • 除了利率本身，还需要考虑贷款额度、期限、还款方式等因素。房贷通常按照房价的一定比例确定额度，期限较长，可达几十年，还款方式常见为等额本息或等额本金。而抵押房产借款的额度、期限和还款方式则可能更加灵活，但也可能伴随更高的隐藏成本和风险。

综上所述，拿房子抵押贷款利率是否会比直接房贷低，取决于多种因素的综合考量，包括借款人信用、抵押物价值、借款期限、贷款用途以及市场情况等。因此，无法直接给出明确的结论。如果你有具体的贷款需求或疑问，建议直接向我咨询，我将根据你的实际情况为你提供更详细的解答和建议。