房子全款抵押贷款的利率并不是固定不变的，它受到多种因素的影响。以下是对这一问题的详细解答：
一、利率的影响因素
贷款机构：
- 银行：银行的房产抵押贷款利率通常较为稳定且规范，基于央行公布的贷款市场报价利率（LPR）进行加点。目前，银行房产抵押贷款的实际执行利率大致在3.5%~6%之间，具体取决于贷款期限和借款人条件。
- 非银行金融机构：如信托公司、小额贷款公司等，其贷款利率往往高于银行，可能在6%~15%甚至更高。
贷款类型：
- 公积金住房抵押贷款：利率相对较低，目前5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；二套房5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%。
- 商业性住房抵押贷款：利率通常高于公积金贷款，目前很多银行首套房商业贷款利率在3.45%~4.2%左右，二套房贷款利率通常在4.2%~5%左右。
贷款期限：贷款期限越长，银行面临的风险越大，因此长期贷款的利率可能会稍高。例如，10年期贷款的利率可能会比5年期贷款的利率高0.5~1个百分点左右。
房产情况：
- 房产类型和价值：普通住宅的抵押贷款利率通常较低，而商业用房、别墅等可能面临较高的利率。房产价值较高且房龄较新的房产，在抵押时更容易获得较低的利率。
- 地理位置：位于城市中心或繁华地段的房产，市场需求大，保值增值能力强，贷款利率可能会有一定优惠。
借款人资质：
- 信用状况：信用良好的借款人通常能够获得较低的贷款利率。
- 收入水平：收入稳定且较高的借款人，能够提供充足的还款来源证明，也有助于降低贷款利率。
二、实际操作建议
- 充分了解市场：在申请贷款前，建议借款人充分了解不同贷款机构的利率政策，并对比不同产品的利率水平。
- 提升个人资质：借款人应关注自己的信用状况和收入水平，努力提升个人资质，以降低贷款利率。
- 与贷款机构协商：在与贷款机构协商时，借款人可以积极展示自己的优势条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等，以争取获得更低的贷款利率。
- 关注政策动态：考虑到市场情况的变化，借款人应密切关注相关政策动态和市场走势，以便及时调整贷款方案。
综上所述，房子全款抵押贷款的利率是一个复杂而多变的问题，需要综合考虑多种因素来确定。借款人在申请贷款时应充分了解相关信息，并与贷款机构进行有效沟通，以获取最符合自己需求的贷款方案。