您好，关于集体土地性质的不动产是否能过户的问题，我为您整理了以下详细解答：
一、集体土地性质的不动产过户的基本条件
集体土地性质的不动产在一定条件下是可以过户的，但受到法律和政策的严格限制。主要过户情形包括：
本集体经济组织内部成员之间的过户：
- 集体土地的流转通常限制在本集体内部，以保障集体土地的性质和本集体成员的权益。
- 受让方需为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件或相关农用地流转规定。
- 转让行为需经集体经济组织同意，并办理相关审批手续。
因继承等特殊原因的过户：
- 即使继承人不属于本集体经济组织成员，也可能因继承等特殊原因允许办理过户。
- 但这种情况下，后续对该不动产的使用、处置等可能会受到一定限制。
二、不可过户的情形
集体土地性质的不动产在以下情况下通常是不允许过户的：
向本集体经济组织以外的人员过户：
- 除非符合法律规定的特殊情形并经过法定程序审批，否则一般不被允许。
不符合宅基地申请条件或“一户一宅”规定：
- 受让方若已拥有宅基地或不符合宅基地申请条件，则不能受让。
违法建筑或改变土地用途：
- 未经依法审批擅自建设的房屋或改变原定用途的房屋，均不得过户。
三、过户程序与注意事项
若满足过户条件，集体土地上的房子过户需遵循以下程序：
准备相关材料：
- 包括房屋所有权证书、双方身份证明、宅基地使用权证明（若适用）、集体经济组织同意转移的证明材料等。
申请与受理：
- 双方携带上述材料前往当地的不动产登记机构或房地产管理机构提出过户申请。
- 登记机构对提交的材料进行初步审核，符合要求的予以受理。
审核与公示：
- 登记机构会对房屋的权属状况、宅基地使用情况等进行详细审核。
- 部分地区还会进行公示，以确保过户行为符合规定且无异议。公示期一般为一定天数。
完成过户登记：
- 经审核与公示无问题后，不动产登记机构或房地产管理机构会为申请人办理房屋过户登记手续，并颁发新的不动产权证书或相关证明文件。
四、特别提示
- 不同地区对于集体土地上房屋过户的规定可能存在差异，具体操作应以当地规定为准。
- 在进行此类交易时，务必谨慎行事，充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师或相关机构的意见。
综上所述，集体土地性质的不动产在一定条件下是可以过户的，但需严格遵守相关法律法规和政策规定，并办理相关审批手续。希望以上解答能对您有所帮助。