新楼盘的出卖人不一定就是开发商。有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人，这个所有权人既可以是开发商，也可以是其他人。只要出卖人取得了房屋所有权，他/她就可以进行房屋的出卖。

在实际操作中，房地产公司可能会选择将销售团队外包给代理公司，这些代理公司通过售房来获取佣金。因此，在售楼处工作的人可能并不是开发商的员工，而是代理公司的销售人员。

此外，购买房屋时，除了关注出卖人的身份，还需要注意其他方面的问题，比如房屋的质量、开发商的信誉、购房合同的条款等。如果遇到任何疑问或问题，建议咨询专业的房地产律师或相关部门，以确保自己的权益得到保障。