房东不维修房屋，在大多数情况下是算违约的。下面我为您详细解释：

1. 法律依据与一般情况：

   • 根据《民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人之间有其他约定。这意味着，在租赁关系中，房东有责任保证租赁物（即房屋）能够按照约定的用途使用。如果房屋出现损坏，影响到承租人的正常使用，房东就有责任及时进行修缮。

2. 房东的基本义务与承租人的权利：

   • 房东的基本义务之一是确保租赁物符合约定用途。当房屋需要维修时，房东应及时进行修缮。
   • 如果房东不履行维修义务，承租人可以要求房东在合理的时间内完成维修。如果房东仍然不维修，承租人可以自己动手维修，并由房东承担维修产生的费用。此外，因维修租赁物而影响到承租人使用房屋的，应相应减少租金或者延长租期。

3. 合同约定的特殊情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了房东无需承担修缮责任，或者对维修义务有特别的约定，那么就需要按照合同的约定来处理。在这种情况下，房东不修缮房屋可能不构成违约，但前提是合同中有明确的约定。

综上所述，房东不修缮房屋在大多数情况下是构成违约的，除非合同中有特别的约定。如果房东拒绝履行维修义务，承租人可以依法要求房东承担维修责任，并有权采取相应措施维护自己的合法权益。如果您在这方面遇到了问题，可以直接向我咨询，我会为您提供更具体的法律建议和帮助。