房东不修东西是否算违约，主要取决于租赁合同中的约定以及物品损坏的具体原因。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同约定情况

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了房东对房屋及其附属设施（包括但不限于家电、水电线路、门窗等）负有维修义务，那么房东不修东西就构成了违约。在这种情况下，你有权要求房东按照合同约定履行维修责任。如果房东拒绝，你可以自行维修并要求房东承担合理费用，或者根据合同约定主张房东承担违约责任，如支付违约金。

2. 合同中无明确约定：

   • 如果租赁合同中没有明确提及维修义务的归属，那么就需要参照《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。根据《民法典》第七百一十二条，出租人（即房东）应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，除非租赁合同中有特别约定，否则房东有责任对租赁物进行维修，确保其处于适租状态。

二、物品损坏原因

1. 正常使用导致损坏：

   • 如果物品是在正常使用过程中损坏的，比如家电老化、水管自然漏水等，那么房东有维修义务。如果房东不履行维修义务，就构成了违约。你可以催告房东在合理期限内维修；如果房东逾期不维修，你可以自行维修，并要求房东承担维修费用。

2. 非正常使用导致损坏：

   • 如果物品损坏是由于你的过错造成的，比如故意破坏门窗、使用不当造成电器损坏等，那么房东没有维修义务。在这种情况下，房东不修东西不构成违约，你需要自行承担维修责任。

三、你的权利与救济途径

• 在房东不修东西且构成违约的情况下，你有权采取以下措施来维护自己的合法权益：
  • 自行维修并要求房东承担费用：你可以先自行维修损坏的物品，并保留好维修费用的相关证据，然后要求房东承担这些费用。
  • 要求减少租金或延长租期：如果维修影响了你对房屋的正常使用，你可以要求房东相应减少租金或延长租期。
  • 通过法律途径追究房东的违约责任：如果与房东协商无果，你可以通过法律途径来追究房东的违约责任，比如寻求法律援助、提起诉讼等。

四、建议与措施

• 及时通知房东：在发现物品损坏后，应立即书面通知房东，并说明损坏情况及维修需求。
• 友好协商：双方应首先尝试通过协商的方式解决纠纷，如达成维修协议或确定维修费用的承担方式。
• 证据收集：如果协商无果，应妥善保存物品损坏的照片、与房东的沟通记录等相关证据，以备后续法律程序之需。

总结来说，房东不修东西是否算违约，需要综合考虑租赁合同的具体约定以及物品损坏的具体原因。在签订合同时，建议双方明确约定各自的维修责任，以避免后续纠纷。如果发生争议，你可以根据合同约定及相关法律规定来维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。