针对您提出的“房本过户土地未过户如何处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们要明确的是，房屋所有权和土地使用权应当保持一致，即“房地一致”原则。在分散登记时期，由于种种原因，可能会出现房屋所有权已经转移，但土地使用权未相应转移的情况，这就导致了房地权利主体的不一致。

对于这类问题，处理起来需要遵循相关法律法规，并考虑到历史遗留因素。以下是一些建议的处理步骤：

1. 确认土地权属来源：

   • 首先，需要查清土地权属的来源是否合法。如果土地权属来源不合法，那么后续的处理将无法进行。

2. 了解转移登记情况：

   • 接下来，要了解房屋所有权转移登记的具体情况，以及为何土地使用权没有同步转移。这可能是因为原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权登记，或者是因为房产管理部门在办理转移登记时未严格审核土地转移情况。

3. 依据法律法规处理：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及当地政府可能出台的相关政策，对房地权利主体不一致的问题进行处理。
   • 如果土地权属来源合法，且是因为原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权登记造成的，那么不动产登记机构可以依据新的不动产登记程序直接办理登记，不再办理土地使用权首次登记。
   • 如果已经办理了土地使用权登记，但由于未同步办理转移登记造成权利主体不一致的，原则上需要由原土地权利人到场签字同意，收回土地使用证后办理不动产登记。如果无法联系到原土地权利人或者原权利人不予配合，那么在经审查无查封等权利限制情况后，可以在登记机构门户网站公告一定期限（如15日）无异议后，直接办理不动产登记。

4. 寻求专业法律帮助：

   • 在处理过程中，如果遇到复杂的法律问题或者需要法律支持，建议寻求专业的房地产律师或者法律顾问的帮助。

5. 关注政策动态：

   • 由于这类问题可能涉及到历史遗留问题，政府可能会出台相关政策进行妥善处理。因此，建议关注当地政府的政策动态，以便及时了解并享受相关政策带来的便利。

综上所述，处理“房本过户土地未过户”的问题需要综合考虑多个方面，包括法律法规、历史遗留因素、政策动态等。建议您根据实际情况，按照上述步骤进行处理，并寻求专业的法律帮助以确保您的合法权益得到保障。