针对您提出的“房产证多年办理不了怎么办”的问题，以下是一些详细的建议和解决方案：

首先，您需要明确房产证无法办理的具体原因。房产证长期无法办理可能由多种因素导致，包括开发商未交齐土地出让金、将项目抵押给银行、超过规划部门审核的用地规划，或者是业主自身未及时交纳税费或提供相应证件资料，甚至可能是房产管理部门的原因。

一、与开发商协商

1. 了解原因：首先尝试与开发商沟通，了解房产证无法办理的具体原因。
2. 表明诉求：向开发商明确表明您的诉求，即要求他们尽快履行办证的义务。
3. 协商解决方案：与开发商协商可能的解决方案，如补缴土地出让金、解除抵押、调整规划等。

二、向房地产管理部门投诉

1. 收集证据：在协商无果的情况下，收集购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据。
2. 提交投诉：向当地房地产管理部门提交投诉，详细反映开发商的违规行为。
3. 跟进处理：跟进房地产管理部门的处理进度，并积极配合提供必要的补充材料。

三、法律途径

1. 咨询律师：在投诉无果或情况复杂时，咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的诉讼途径。
2. 提起诉讼：若开发商破产或失联，或者房地产管理部门未能有效解决问题，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼请求中，明确要求法院判决开发商协助办理房产证，并承担相应的赔偿责任。
3. 配合诉讼：在整个诉讼过程中，保持积极的态度，全力配合法院的工作，及时提供必要的证据，协助法院进行调查和审理。

四、预防与注意事项

1. 购房前审查：在购房前，务必审查开发商的资格手续是否健全，确保五证完备。
2. 合同约定：在购房合同中明确约定开发商代为办理房产证的义务和违约责任，以确保您的合法权益。
3. 及时跟进：在购房后，及时跟进房产证的办理进度，并催促开发商尽快完成办证义务。

总之，面对房产证多年办理不了的问题，您应该通过合法途径积极维护自己的权益。通过与开发商协商、向房地产管理部门投诉以及采取法律途径等方式，您可以逐步推动问题的解决，并最终获得属于自己的房产证。