在房屋买卖过程中，税费的计算是根据多种因素来确定的，包括房屋的性质、买卖双方的具体情况以及相关的税收政策。以下是对房屋买卖中税费计算方式的详细解答：

一、卖方需缴纳的税费

1. 印花税：

   • 印花税是按照成交额的0.05%来计算的。

2. 营业税：

   • 如果个人购买的住房不满5年，需要缴纳成交额5.5%的营业税。
   • 如果住房已满5年，则通常不需要缴纳营业税。

3. 个人所得税：

   • 个人所得税的计算方式有两种：
     • 如果能提供完整资料，按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%来计算。其中，合理费用的最高扣除限额为房屋原值的10%。
     • 如果不能提供房屋原值，将按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税：

   • 契税的税率根据房屋的性质有所不同：
     • 普通住宅享受1.5%的优惠税率，需要满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件。
     • 非普通住宅则按3%的税率征收契税。

2. 印花税：

   • 印花税同样是按照成交额的0.05%来计算。

三、举例说明

以二手商品房为例，假设甲购买了一套70平米的房子，房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么：

• 甲（卖方）需要缴纳的税费：
  • 印花税：65万×0.05%=325元
  • 营业税：65万×5.5%=35750元（如果住房不满5年）
  • 个人所得税：
    • 按20%征税：(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%=17185元
    • 按1%征税：65万×1%=6500元

根据个税选择的不同，甲所需交纳的税费总额分别为53260元或42575元。

• 乙（买方）需要缴纳的税费：
  • 契税：65万×1.5%=9750元（因为符合普通住宅条件）
  • 印花税：65万×0.05%=325元
  • 乙所需交纳的税费总额为10075元。

综上所述，房屋买卖中的税费计算涉及多个方面，包括印花税、营业税、个人所得税、契税等。具体计算方式会根据房屋的性质、买卖双方的具体情况以及税收政策的不同而有所差异。在进行房屋买卖时，建议咨询专业的税务机构或房地产中介，以确保税费的准确计算和缴纳。