关于您提出的“房产过户后出租租金归属”问题，这实际上涉及到了房产所有权转移后的租赁权益问题。首先，我们需要明确的是，房产过户后，房屋的所有权即从原业主转移到新业主手中。那么，对于过户后房屋的出租及租金归属，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 过户前已存在的租赁合同：

   • 如果房产在过户前已经出租，并且租赁合同在过户时仍然有效，那么根据“买卖不破租赁”的原则，原租赁合同继续有效，租客有权继续租住该房屋，直到租赁合同期满。
   • 在这种情况下，租金通常归新业主所有，因为新业主已经成为了房屋的所有权人，享有房屋的收益权。但原业主与新业主之间可能需要在房屋买卖合同中明确租金的交接时间和方式。

2. 过户后新签订的租赁合同：

   • 如果房产过户后，新业主选择将房屋出租，并与租客签订了新的租赁合同，那么租金自然归新业主所有，因为这是新业主作为房屋所有权人行使收益权的表现。

3. 特别约定的情况：

   • 在某些特殊情况下，原业主与新业主之间、或者新业主与租客之间可能会就租金的归属或分配方式做出特别约定。例如，原业主可能因某种原因需要在过户后继续收取一段时间的租金，或者新业主与租客协商将部分租金用于特定用途等。
   • 在这种情况下，租金的归属或分配方式应按照双方的特别约定来执行。

综上所述，房产过户后出租租金的归属主要取决于房屋过户时租赁合同的状态、以及原业主与新业主、新业主与租客之间的约定。在大多数情况下，过户后房屋的租金归新业主所有，但具体情况还需根据实际的合同条款和法律规定来判断。如果您在这方面有具体的法律疑问或需要进一步的帮助，建议咨询专业的法律人士。