房子过户给儿子时，估价的计算是一个涉及多个因素的过程。以下是对此问题的详细解答：

1. 估价原则：

   • 房子过户估价通常基于市场价值、成本价值或收益价值等原则进行。
   • 市场价值是指房子在公开市场上能够合理卖出的价格。
   • 成本价值是指建造或购买该房子所花费的成本。
   • 收益价值则是基于房子未来可能产生的收益来评估其价值。

2. 估价方法：

   • 比较法：通过比较附近类似房产的成交价格来估算房子的价值。这种方法在房产市场活跃且有足够可比案例时较为准确。
   • 成本法：考虑房子的建造成本、折旧以及土地价值等因素来评估其价值。适用于新房或特殊房产。
   • 收益法：通过预测房子未来的租金收入或潜在增值来评估其价值。适用于投资性房产。

3. 影响估价的因素：

   • 房屋状况：包括房龄、装修情况、保养状况等。
   • 地理位置：房子的位置、周边环境、交通便利性等。
   • 市场供需：当前房地产市场的供需状况。
   • 法律政策：相关税费、限购限贷政策等法律因素。

4. 估价流程：

   • 确定估价目的：明确过户估价是为了税务、贷款还是其他目的。
   • 选择估价机构：选择具有资质和经验的估价机构或估价师。
   • 提交相关资料：包括房产证、土地证、房屋平面图等。
   • 现场查勘：估价师会对房子进行实地查看，了解房屋状况。
   • 出具估价报告：估价机构根据查勘结果和评估方法出具估价报告。

5. 注意事项：

   • 估价结果可能因市场变化而有所波动，建议在选择过户时机时考虑市场因素。
   • 估价过程中应确保提供的资料真实、完整，以免影响估价结果的准确性。
   • 如对估价结果有异议，可申请复核或重新估价。

综上所述，房子过户给儿子的估价是一个综合考虑多个因素的过程，建议咨询专业的估价机构或估价师以获取准确的估价结果。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。