针对您提出的“房屋漏水房东拒退租费怎么协商”的问题，以下是我为您提供的清晰、详细、有深度的解答：
首先，明确问题核心：房屋漏水且房东拒绝退还租费。这是一个涉及租赁双方权益的纠纷问题，需要依据相关法律法规和租赁合同条款来妥善处理。
一、分析漏水原因及责任归属
检查漏水原因：
- 确定是房屋本身质量问题（如屋顶、墙面渗水，管道老化等）还是租户使用不当（如忘记关水龙头，人为损坏防水层等）导致的漏水。
明确责任方：
- 如果漏水是房屋本身质量问题，且租房合同中明确规定了房东有维修房屋的义务，那么房东应承担维修责任及因此产生的费用。
- 如果漏水是租户使用不当导致的，那么租户应自行承担修复责任及费用。
二、与房东协商解决方案
友好沟通：
- 首先，与房东进行友好沟通，说明漏水情况及其对居住的影响，提出合理的维修和退租费要求。
- 保留好与房东的沟通记录，如短信、邮件、通话记录等，作为后续协商或诉讼的证据。
提出具体方案：
- 根据漏水原因和责任归属，提出具体的维修方案和退租费要求。
- 如果房东同意维修并退还部分或全部租费，可以签订书面协议，明确维修时间、费用承担和退租费金额等条款。
三、寻求第三方协助
向物业或相关部门投诉：
- 如果房东拒绝协商或无法联系到房东，可以向物业或当地房屋租赁管理部门投诉，请求其协调处理。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，且房东拒绝履行维修和退租费义务，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。
- 可以咨询律师，了解相关法律法规和诉讼程序，准备充分的证据材料，向法院提起诉讼。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个协商过程中，要保留好相关证据，如漏水照片、维修记录、沟通记录、租赁合同等。
- 这些证据将在后续协商或诉讼中发挥重要作用。
了解法律法规：
- 在处理此类纠纷时，要了解相关法律法规和租赁合同条款，确保自己的诉求合法合理。
避免过激行为：
- 在协商过程中，要保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞，以免激化矛盾。
综上所述，房屋漏水房东拒退租费的问题需要通过明确责任归属、与房东协商解决方案、寻求第三方协助等步骤来妥善处理。在整个过程中，要保留好相关证据，了解法律法规，并保持冷静和理性。如果协商无果，可以通过法律途径维护自身权益。