拆迁户过户费标准-龚卿律师|法行宝
2025-06-23 拆迁安置

拆迁户过户费标准因地区和房屋类型的不同而有所差异,以下是一个基于常州地区的拆迁安置房过户费用的详细解答,供您参考:

一、过户费用组成

  1. 交易费:

    • 拆迁安置住宅:3元/㎡。
    • 拆迁安置非住宅:5元/㎡。
    • 费用由买卖双方共同承担。
  2. 登记费:

    • 普通二手房住宅类:80元/套。
    • 费用由买方承担。
  3. 测绘费:

    • 具体费用根据各区规定不同,由买方承担。
  4. 权属登记费及取证费:

    • 一般在200元内,具体费用根据各区规定不同,由买方承担。
  5. 土地出让金:

    • 按房屋正常成交价的2%收取。
    • 费用由卖方承担。
  6. 核档费:

    • 50元/宗。
  7. 契税:

    • 契税税费一般是房款的1.5%。
    • 房屋面积超过144平米,需缴纳3%的税费。
    • 房屋面积小于90平米且是首套房,缴纳1%。
    • 如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房,拆迁补偿款部分可以免征契税,但成交价格超过拆迁补偿款部分需征收契税。
  8. 印花税:

    • 税率1‰,按正常交易成交价格计征。
    • 交易双方共同承担。
  9. 营业税和个人所得税:

    • 如果房产证未满五年,营业税税费为差价*5.5%。
    • 满了五年则征收差额营业税(针对大于144平米的房屋)。
    • 费用由卖房方承担。
  10. 公证费:

    • 不超过300元。
    • 费用由卖房方承担。

二、过户条件

拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,以及是否取得房屋产权证书。如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书,那么是可以过户的。

三、注意事项

  1. 在进行过户交易前,请务必确认房屋产权清晰,无纠纷。
  2. 过户费用可能因地区政策调整而有所变化,建议在交易前咨询当地相关部门或专业机构以获取最新费用标准。
  3. 签订买卖合同时,应明确双方权利义务,确保交易安全。

综上所述,拆迁户过户费用包括交易费、登记费、测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金、核档费、契税、印花税、营业税和个人所得税以及公证费等多项费用。具体费用标准可能因地区和房屋类型的不同而有所差异。在进行过户交易时,请务必了解清楚当地政策和费用标准,并咨询专业人士以确保交易顺利进行。