房屋面积的计算是一个涉及多个因素和步骤的过程，要得出120平方米的房屋面积，我们可以根据常见的房屋面积计算方法来理解和推导。

首先，需要明确的是，房屋面积通常指的是建筑面积，它包括了房屋内部的套内面积以及公摊面积。建筑面积的计算公式一般为：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

1. 套内面积：

   • 套内面积，也称为实用面积，是房屋内部实际可使用的净面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个房间的面积之和。
   • 计算套内面积时，需要逐房间测量长和宽，然后相乘得到每个房间的面积，最后将所有房间的面积相加。
   • 需要注意的是，测量时要扣除墙体厚度，因为墙体并不属于实际可使用的空间。

2. 公摊面积：

   • 公摊面积是指整栋楼房中，除了套内面积以外的，由所有业主共同分摊的面积，如楼道、电梯井、楼梯间、公共门厅等。
   • 公摊面积的计算通常基于公摊系数，公摊系数由开发商提供，表示了套内面积与公摊面积的比例关系。
   • 公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数。

现在，假设我们有一个房屋，其套内面积为X平方米，公摊系数为Y，那么其建筑面积（即我们通常所说的房屋面积）可以通过以下公式计算得出： 建筑面积 = X / (1 - Y)

为了得出120平方米的建筑面积，我们可以根据上述公式进行反推。假设套内面积为96平方米，公摊系数为20%（即0.2），那么： 建筑面积 = 96 / (1 - 0.2) = 96 / 0.8 = 120平方米

所以，一个套内面积为96平方米，公摊系数为20%的房屋，其建筑面积就是120平方米。

当然，这只是一个例子。在实际情况下，套内面积和公摊系数的具体数值会根据房屋的实际情况而有所不同。因此，在计算房屋面积时，需要准确测量套内面积，并获取准确的公摊系数，才能得出准确的建筑面积。