要计算房屋每平方的价格，首先需要明确几个关键概念和步骤。以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

一、明确房屋面积类型

房屋面积有多种类型，包括建筑面积、套内面积（实用面积）和使用面积。每种面积类型的定义和计算方法都有所不同，因此会影响每平方的价格计算。

1. 建筑面积：包括套内面积和公摊面积，是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。
2. 套内面积：房屋内部实际可使用的净面积，包含卧室、客厅、厨房等空间，需要扣除墙体厚度。
3. 使用面积：套内面积中真正能活动的区域，还需扣除墙体、柱体等结构占用部分。

二、计算房屋总价与单价

1. 确定房屋总价：这是购房或租房时双方协商确定的价格。

2. 选择面积类型计算单价：

   • 如果按建筑面积计价，那么每平方的价格就是房屋总价除以建筑面积。
   • 如果按套内面积或使用面积计价，同理，每平方的价格就是房屋总价除以相应的面积。

三、注意事项

1. 公摊系数的影响：对于建筑面积，公摊系数会影响实际得到的套内面积。因此，在计算每平方价格时，要考虑到公摊系数对面积和价格的影响。

2. 精确测量：在计算套内面积或使用面积时，需要精确测量各个房间的长和宽，并扣除墙体厚度等因素。建议使用专业的测量工具和方法，以确保测量的准确性。

3. 合同约定：在购房或租房合同中，应明确约定计价依据和面积类型，以避免后续产生纠纷。

四、实例计算

假设一套房屋的总价为200万元，建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米（公摊系数为20%）。那么：

• 按建筑面积计价，每平方的价格为：200万元 / 100平方米 = 2万元/平方米。
• 按套内面积计价，每平方的价格为：200万元 / 80平方米 = 2.5万元/平方米。

五、总结

计算房屋每平方的价格需要明确面积类型和总价，并注意公摊系数、精确测量和合同约定等事项。通过合理的计算和协商，可以确保双方权益得到保障。