根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，承租方企业通常不需要缴纳房产税。以下是详细的解答：

房产税缴纳规定

1. 纳税义务人：

   • 房产税主要由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳。
   • 在产权出典的情况下，由承典人缴纳。
   • 如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或者使用人缴纳。

2. 计税依据和税率：

   • 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   • 如果房产出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据。

承租方企业的责任

根据上述规定，承租方企业并不是房产税的纳税义务人。承租方在租赁房产时，主要责任是支付租金以及承担租用期间可能产生的其他费用（如小区管理费、水电费等），但并不包括房产税。

特殊情况

虽然承租方企业通常不需要缴纳房产税，但如果出租人和承租人之间有特别的约定，比如合同中明确约定由承租方承担房产税，那么这种约定是有效的。在这种情况下，承租方企业需要按照约定缴纳房产税。

总结

综上所述，承租方企业在租赁房产时，一般不需要缴纳房产税。但如果双方有特别约定，或者存在其他特殊情况（如产权未确定、租典纠纷等），则可能需要根据具体情况来确定房产税的缴纳责任。在签订租赁合同时，建议双方明确约定相关税费的责任，以避免后续产生不必要的纠纷。