结论前置：新房无人居住时，业主通常也需要按照合同约定缴纳物业费。但具体是否可减免，需依据当地法律法规及物业服务合同的具体约定。

详细分析：

1. 物业服务的整体性与合同义务：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的卫生、绿化、安保、设施维护等，这些服务不会因个别业主未居住而停止。
   • 业主在购房时与物业公司签订的《物业服务合同》中，通常明确约定了业主应按时缴纳物业费的义务，这一义务并不以业主是否实际居住为前提。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
   • 不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这是法律规定的业主义务。

3. 特殊情况下的物业费减免：

   • 部分地区存在针对空置房屋的物业费减免政策，但通常需要业主向物业公司书面备案，并提供相关证明材料。
   • 减免政策的具体内容（如减免比例、减免期限等）因地区而异，业主应查阅当地法规或咨询物业公司以了解具体情况。

4. 实际操作建议：

   • 查阅当地法规：了解是否有关于空置房屋物业费减免的特殊规定。
   • 咨询物业公司：了解具体的物业费用标准、计算方式以及可能的减免政策。
   • 书面备案：如果符合减免条件，及时向物业公司书面备案并提供相关证明材料。
   • 合同履行：无论是否享受减免政策，都应按照物业服务合同的约定履行支付义务，确保物业服务的正常进行。

综上所述，新房无人居住时，业主通常需要按照合同约定缴纳物业费。但具体是否可减免，需依据当地法律法规及物业服务合同的具体约定。如果业主有疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。