结论前置：新房即使未住人，通常也是需要交纳物业费的。但具体是否可减免以及减免的程度，需依据当地法律法规及物业服务合同的具体约定来确定。

详细分析：

1. 普遍原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费，而不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   • 物业服务是针对整个小区的，包括公共区域的卫生、绿化、安保、设施设备维护等，这些服务的成本和提供不会因个别房屋的居住状态而改变。

2. 特殊情况下的减免：

   • 尽管普遍原则是需要交纳物业费，但部分地区为了鼓励房屋资源的合理利用或减轻空置房屋业主的负担，出台了相关政策，允许在满足一定条件下（如房屋空置超过一定期限）的空置房屋业主申请物业费的减免或优惠。
   • 具体的减免比例、操作流程以及所需材料需参照当地的相关规定执行。业主在申请减免时，应确保自己符合当地政策规定的条件，并按照要求提交相关证明材料。

3. 合同约定的重要性：

   • 业主在与物业公司签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于物业费缴纳、减免或优惠的部分。如果合同中有明确约定空置房屋物业费的缴纳标准或减免条件，业主应依据合同约定与物业公司进行协商。

4. 实际操作建议：

   • 业主应先查询并了解所在地关于空置房屋物业费的相关政策和规定。
   • 仔细阅读与物业公司签订的物业服务合同，确认是否有关于空置房屋物业费缴纳的特别约定。
   • 如有减免或优惠的可能，业主应积极与物业公司进行沟通，提出书面申请，并按照当地政策和合同约定提交必要的证明材料。
   • 在沟通过程中如遇困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。

综上所述，新房即使未住人，通常也是需要交纳物业费的。但业主可以通过了解当地政策、查阅合同条款以及与物业公司沟通来了解自己是否符合物业费减免的条件，并确保自己的权益得到妥善保障。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。