在卖房子时有租客在住的情况下，你需要遵循相关的法律规定和租赁合同条款。以下是我为你整理的建议：

1. 检查租赁合同：首先，仔细查阅你与租客签订的租赁合同，特别是关于房屋出售、租期终止、提前解约等条款。这些条款将直接影响你与租客之间的权利和义务。

2. 与租客沟通：在决定卖房后，尽快与租客进行坦诚的沟通。说明你的卖房意图，并了解租客的意见和需求。如果租客愿意配合，双方可以协商一个合理的解决方案，如提前终止合同或等待租期结束。

3. 遵循法律规定：在房屋出售过程中，你必须遵守当地的房屋租赁法律法规。例如，在某些地区，房东在出售房屋时需要提前通知租客，并给予租客一定的时间考虑是否购买该房屋或搬离。确保你的行为符合法律要求，避免引发法律纠纷。

4. 与买家协商：在与潜在买家协商时，明确告知房屋当前的租赁情况。买家可能愿意接受带有租约的房屋，或者与你协商一个解决方案，如等待租期结束后再交房。

5. 咨询专业意见：如果在处理过程中遇到复杂问题或法律纠纷，不妨考虑咨询我这个专业律师。我可以为你提供更具体的法律建议，帮助你顺利解决卖房过程中的问题。

总之，在卖房子时有租客在住并不罕见，关键在于遵循法律规定、与租客和买家进行良好沟通，并寻求专业意见以确保交易的顺利进行。