您好，关于“房子有人在租能否做贷款”的问题，这主要取决于贷款的具体类型以及贷款机构的要求。以下是对这一问题的详细解答：
一、房屋出租与贷款的关系
一般情况下：
- 租赁的房屋本身通常不可直接用于贷款，因为承租人只有使用权，没有所有权，无法将租赁房屋作为抵押物申请贷款。
特殊情况：
- 某些金融机构可能推出针对租赁权的创新金融产品，允许承租人在满足特定条件下凭借稳定的租赁关系及相关权益获得贷款，但这类业务并不普遍。
- 若租赁合同中有特殊约定，且经房屋所有权人同意并配合办理相关手续，理论上存在获得贷款的可能性，但实践操作难度较大。
二、房屋出租期间的抵押贷款
法律角度：
- 房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。出租房屋后，所有权人仍然可以对房屋进行抵押。
- 已出租的房屋进行抵押，抵押行为并不影响原租赁合同的效力（即“抵押不破租赁”）。承租人可继续按照原租赁合同使用房屋直至租赁期限届满。
实践操作：
- 房屋出租状态下，只要房屋产权清晰、符合抵押条件，且抵押人（通常是房屋所有权人）具备还款能力，银行等金融机构通常会批准抵押贷款申请。
- 金融机构在审核时会综合考虑多方面因素，包括房屋出租状态可能对抵押物处置带来的影响，并据此谨慎评估风险。
三、结论与建议
- 结论：已出租的房子并非绝对不能贷款，但具体能否贷款以及贷款的条件和额度等会受到多种因素的影响，包括贷款机构的要求、房屋的具体情况、租赁合同的条款以及承租人的信用等。
- 建议：
- 如果您打算用已出租的房屋申请贷款，建议先咨询贷款机构或银行，了解具体的贷款政策和要求。
- 准备相关材料时，确保提供完整的房屋产权证明、租赁合同以及承租人的相关信息（如需要）。
- 在申请贷款前，对房屋的价值和出租收益进行合理评估，以增加贷款审批的成功率。
综上所述，房子有人在租并不完全排除贷款的可能性，但具体能否贷款以及贷款的条件需根据具体情况和贷款机构的要求来确定。希望以上解答能对您有所帮助。