关于抵押房子贷款能贷多少的问题，这实际上是一个涉及多个因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、贷款额度的一般规定

1. 房产类型：

   • 商品住宅的抵押贷款额度一般可以达到房屋评估价值的70%左右。
   • 商铺和写字楼的抵押贷款额度通常可以达到60%左右。
   • 工业厂房的抵押贷款额度则可能达到50%左右。

2. 房产评估价值：

   • 银行或金融机构会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估价值越高，可贷款的额度可能越大。

二、影响贷款额度的其他因素

1. 借款人信用状况：

   • 良好的信用记录，如按时还款、无逾期等不良行为，有助于获得更高的贷款额度。
   • 反之，信用记录不佳可能会降低贷款额度甚至导致贷款申请被拒绝。

2. 还款能力：

   • 银行会综合考虑借款人的收入水平、负债情况等因素来评估其还款能力。
   • 通常要求借款人的月收入能够覆盖每月的还款额，并有一定的余额用于应对突发情况。

3. 贷款期限：

   • 贷款期限的长短也会影响贷款额度。贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但银行可能会在贷款额度上有所限制。
   • 贷款期限越短，每月还款压力较大，但如果借款人能够承受，银行可能会根据其他条件给予相对较高的贷款额度。

4. 房产数量：

   • 如果借款人只有一套房产，贷款额度可能只能达到房产评估值的一半。
   • 如果借款人有多处房产，贷款额度可能会达到房产评估价值的70%-80%。

5. 政策规定：

   • 不同地区的金融监管政策和银行的内部规定也会对贷款额度产生影响。

三、具体计算示例

假设有一套房产，评估价值为200万元，借款人购买的是首套房，且信用状况良好，还款能力较强，符合银行的其他贷款条件。如果银行规定的贷款比例为房屋评估价值的75%，那么该借款人理论上可以获得的贷款额度为：200万元 * 75% = 150万元。

综上所述，抵押房子贷款能贷多少取决于多个因素的综合考量。如果您有具体的贷款需求，建议咨询当地的银行或金融机构，以获取更准确的贷款额度和相关条件。