针对您提出的“房产证比建筑面积多出几平米，搬迁时怎么算”的问题，以下是我的详细解答：

1. 核心结论：

   • 房产证面积与建筑面积不一致时，搬迁补偿通常依据房产证上登记的面积进行，但也可能受到地方政策、拆迁协议及实际情况的影响。

2. 详细分析：

   • 房产证面积的法律意义：房产证是房屋所有权的法定证明，其上登记的面积通常作为房屋权益的衡量标准。在搬迁补偿中，这一面积往往作为计算补偿金额的基础。
   • 建筑面积与实际面积的差异：建筑面积可能因测量误差、历史遗留问题或改建扩建等原因与房产证面积存在差异。这种差异在搬迁补偿中需要特别关注。
   • 地方政策与拆迁协议：不同地方对于搬迁补偿有各自的政策规定，可能涉及对房产证面积与建筑面积不一致情况的处理方式。同时，拆迁协议中也会明确补偿的具体标准和依据。
   • 实际操作建议：
     • 首先，查阅并了解当地关于搬迁补偿的相关政策规定。
     • 其次，仔细审查拆迁协议，明确补偿的计算依据和标准。
     • 如果房产证面积与建筑面积存在差异，且影响补偿金额，应及时与拆迁方进行沟通协商，争取按照有利自己的方式进行补偿。
     • 必要时，可以寻求专业律师的协助，通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 注意事项：

   • 保留好房产证、拆迁协议及相关证据材料，以备不时之需。
   • 在与拆迁方协商时，保持冷静理性，避免情绪化影响谈判效果。
   • 如遇复杂情况或争议较大，建议及时咨询专业律师，获取专业的法律意见和支持。

综上所述，房产证面积与建筑面积不一致时的搬迁补偿问题，需要根据当地政策、拆迁协议及实际情况进行具体分析。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。