关于购买土地时政府返还款是否需要缴纳企业所得税的问题，这主要取决于返还款的性质、用途以及相关的税收法规。以下是对此问题的详细解答：

一、一般原则

根据《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，包括转让财产收入等，通常都属于应税收入范畴。因此，在大多数情况下，企业取得的政府土地补偿款或返还款是需要计入企业当年收入总额并计算缴纳企业所得税的。

二、特殊情形

然而，也存在一些特殊的不征税或免税情况，具体如下：

1. 专项用途财政性资金：

   • 如果企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的政府土地补偿款或返还款，同时符合以下条件，则可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：
     • 有专项用途，并能提供规定资金专项用途的资金拨付文件。
     • 有管理办法，即财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求。
     • 单独核算，即企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。

2. 因城市规划、基础设施建设等需要的补偿款：

   • 如果企业收到的是政府因城市规划、基础设施建设等需要而给予的补偿款，并且这部分收入被视作有专项用途的财政性资金，企业在提供相关的支出证明资料后，可以按照不超过这部分收入总额的部分，从应纳税所得额中扣除。

三、注意事项

• 当企业取得的政府土地补偿款或返还款符合不征税收入条件时，虽然相应款项在计算企业所得税时可从收入总额中减除，但不征税收入用于支出所形成的费用或资产折旧、摊销，不得在计算应纳税所得额时扣除。
• 企业必须确保提供的证明材料真实有效，以符合税务部门的要求，避免税务风险。
• 具体的税务处理还需结合当地税务机关的具体要求和政策执行，因为不同地区可能有不同的税务处理规定。

四、结论

综上所述，购买土地时政府返还款是否需要缴纳企业所得税，取决于返还款的性质、用途以及企业能否提供完整的证明材料。企业应仔细审查自身情况，并咨询当地税务机关或专业税务机构以确保合规处理。在大多数情况下，政府返还款是需要缴纳企业所得税的，但也有一些特殊的不征税或免税情况需要企业注意。