质保金退还的条件主要依据《建设工程质量保证金管理办法》的相关规定。具体来说，质保金退还的条件包括以下几个方面：

1. 缺陷责任期满：缺陷责任期是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定的，用于保证承包人在该期限内对建设工程出现的缺陷进行维修的期限。这个期限一般为1年，最长不超过2年。只有当缺陷责任期满，且承包人已经履行了维修责任，才能申请退还质保金。

2. 承包人申请：在缺陷责任期满后，承包人需要向发包人提交返还质保金的申请。这一步骤是启动质保金退还流程的关键。

3. 发包人核实：发包人在接到承包人的返还质保金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。核实的内容主要包括承包人是否已经履行了维修责任，以及是否存在其他与质保金相关的问题。

4. 无异议后返还：如果发包人在核实过程中无异议，那么应当按照约定将质保金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将质保金返还承包人。

5. 逾期未返还的违约责任：如果发包人逾期未返还质保金，那么需要依法承担违约责任。这包括支付逾期返还的违约金，以及可能因此产生的其他法律责任。

综上所述，质保金的退还条件主要包括缺陷责任期满、承包人提出申请、发包人核实无异议以及按照约定返还质保金。这些条件都是基于《建设工程质量保证金管理办法》的相关规定，并旨在确保建设工程的维修责任得到妥善履行，同时保障承包人的合法权益。