还迁房和商品房的物业费不一定一样。具体是否相同，取决于物业服务合同的约定、成本核算、服务差异及房屋类型等多种因素。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业服务合同约定：

   • 物业费的定价首先依据物业服务合同，该合同明确了服务内容和收费标准。
   • 若合同中针对不同性质房屋（如还迁房和商品房）设定了不同收费标准，则两者物业费不同；若未区分，则通常一致。

2. 成本核算与服务差异：

   • 尽管位于同一小区，但物业服务可能因房屋类型、业主需求等因素而有所不同，导致成本和服务标准差异。
   • 还迁房可能享受政府补贴或优惠政策，物业费较低；而商品房则通常按市场定价，物业费可能较高。
   • 若服务内容和标准一致，从公平原则出发，物业费应相同。

3. 房屋结构与设施影响：

   • 房屋结构、面积、设施设备等差异可能影响物业服务的成本和难度，进而影响物业费定价。

4. 特殊情况处理：

   • 对于存在物业费减免或优惠政策的情况，业主应主动了解相关政策并申请享受优惠。
   • 若对物业服务有异议或不满，业主应通过合法途径表达诉求并寻求解决。

综上所述，还迁房和商品房的物业费是否一样，需根据具体情况而定。业主在缴纳物业费时，应仔细查看物业服务合同，了解收费标准和服务内容，确保自己的权益得到妥善保障。如有任何疑问或问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律解答和建议。