关于门面房押金不退最怕的三个理由，我可以从法律和实践的角度为你详细解析。这三个理由分别是：租约约定未满足、承租方违约以及押金已用于弥补损失。

1. 租约约定未满足：

   • 这是最常见的情况之一。租约中通常会明确约定押金的退还条件，比如租赁期限届满且房屋完好无损。如果租赁期限尚未结束，或者房屋在租赁期间出现了损坏（非自然损耗），出租人就有理由不退还押金，或者只退还部分押金。

2. 承租方违约：

   • 承租方在租赁期间如果未能按照合约条款的要求履行义务，比如未按时支付租金、擅自改变房屋用途、违反租赁合同的其他重要条款等，这些都构成违约。在这种情况下，出租人有权根据合同约定不退还押金，作为对承租方违约行为的惩罚。

3. 押金已用于弥补损失：

   • 如果承租方在租赁期间给出租方造成了损失，比如房屋损坏需要维修、租金拖欠需要追偿等，且这些损失的费用已经超过了押金的金额，那么押金自然就无法退还。出租人通常会从押金中扣除相应的损失费用后，再将剩余部分（如果有的话）退还给承租方。

综上所述，门面房押金不退最怕的三个理由分别是租约约定未满足、承租方违约以及押金已用于弥补损失。为了避免这些情况的发生，建议承租方在签订租赁合同时仔细阅读合同条款，确保自己能够遵守合同约定，并在租赁期间妥善保管和使用房屋。如果遇到押金不退的情况，可以先与出租人协商解决；协商不成的，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。